在投资界里有一句名言：在上升型的城市里，才能找到更多的机会；只有往上升型的城市里投钱，才能通过势能去覆盖足够多的机会风险。
作为一个老VC，杨默自然知晓这条近乎于规则的名言；而后世在县域级下沉市场或成功、或失败的数十个投资案例，也让他对这句话有了更深的了解。
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“做这种以区域综合带动效益为第一要务，但同时必须兼顾财务指标的社会型项目；在立项的时候，第一件事，就必须相对精准地去判断一个城市的短中期潜能，否则滚雪球之下，你只会越来越举步维艰，最终陷入泥潭，被活活淹死。”
“而判断一个城市短中期潜能，归纳而言，主要有四大核心指标。”
进入教学模式后，杨默习惯性地板起了脸来，而在这方面吃过无数小苦头的吕莹莹也乖乖地挺身坐好，宛如一个三好学生一般。
“第一个核心指标……人口。”
“这是个大家都知其然，但却未必能够知其所以然的核心指标，也是最重要的指标。”
“你必须知道，你家穆叔叔既然选择了商业地产作为切入口，那么土地才是他这个项目，以及后续一连串计划的第一生产资料；”
“偏偏经济以人为本，有人的地方土地才有价值，没有人的地方，土地这玩意单从商业的角度来考虑，本身上面是没有价值的。”
说到这，杨默瞅了瞅欲言又止的土狗同学一眼：“我知道你想说什么，无非就是我们国家现在有12亿人口，听起来就令人头皮发麻；哪怕是齐鲁一个省，人口也超过了8000万，这么多人口摆在那，我干嘛还要提这个？”
见到土狗同学点了点头，杨默嗤笑一声：“丫头，很不幸地告诉你，哪怕咱们国家有12亿人口，但其实大部分的土地上是没有人的……准确的说，是没有直接与其建立有效经济生产关系的人。”