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只听萧哲解释道：“同学们，其实我们可以用贷款买房的方式，来进行房产裂变。
所谓的房产裂变，是指随着楼市价格上涨，用第一套房通过风险可控的方式，不断叠加债务以获得更高价值的房产，形成优质、灵活的资产组合。
想要实现房产裂变，前提是楼市价格上涨。
如果楼市价格下跌，就无法实现裂变。
那我们假设房价接下来几年会稳步上涨。
具体操作方式如下。
第一，我拿50万元，以分期购房的方式，购买三套房子，即商品房A、商品房B、商品房C。
其中，我总计花费首付款45万元，贷款105万元。
由于城市发展、经济上行等原因。
商品房A、B、C的价值，一直在涨，平均房价涨至元每平米，三套房子总价值来到300万元。
这三套房子，原先在银行A办理的贷款，也就是我欠银行A，105万元。
现在我去找银行B过桥，借105万元，将银行A的钱全部还清，赎出房产证的100%产权。
接着，我拿三张房产证，再找银行A进行抵押贷款。
按照行业内的抵押规则。
我可以获得这三套房子市场价值的七成资金，也就是210万元资金。
拿到钱后。
我把先前欠银行B的105万元，全部还清。
210万元减去105万元等于105万元。
这105万元，就是我这三套房子市值上涨，所带来的差价！
我可以继续拿着105万元，再去首付买三套房子。
这就是房产裂变的具体操作！
等到房地产下一轮上涨。
房价涨至元每平米。
我就能以同样的方法，借出钱再买三套。
这时，先前用105万元首付买的三套房子，价值也涨了，那么也能以同样的方式进行房产裂变。
从理论的角度来说。
房地产价格每涨一轮。
我就可以多三套房子，甚至六套房子，不断进行裂变。
鸡生蛋，蛋生鸡。
周而复始……”
话音落下。
教室内的学生们，不禁倒吸一口冷气。
他们此刻已经弄懂房产裂变的基本原理。
“校长，您真是投资奇才啊！”
“真没想到，房地产行业还能这么玩？”
“太离谱了！三套房变六套房，六套房变十二套房……太可怕了！”
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